汐止湖前街買房置產收  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房台北東郡收租王，限量一間，租金穩穩收

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：63.57 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北東郡
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.083 坪
附屬建物面積：1.522 坪
共同使用：4.395 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：金龍國小,樟樹國中
鄰近公園：金龍湖步道公園
生活機能：金龍市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，僅需 890 萬即可達成置產門檻；月租金收益穩定，現金流佳；周邊生活機能完善，鄰近捷運、星巴克、市場及學校；管理費低廉，每個月僅 600 元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，建築較舊，未來可能涉及修繕費用；位於 1 樓，隱私性、採光及通風條件可能不如高樓層，且需注意防潮與蟲蟻問題；未包含車位，停車便利性不足。
機會 (Opportunities)	適合投資客或首次購屋者作為低門檻入場；周邊租金需求穩定，長期持有可抵禦通膨風險；格局方正，有利於出租管理與未來空間改造。
威脅 (Threats)	老屋於二手市場流動性可能較低，未來轉手競價能力受限；若社區未進行大整建或重建，可能影響長期保值性；區域房價波動可能影響投資報酬率。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需明確购房目的

此物件非常適合以「投資收租」或「低總價首購」為目標的買家。主要理由在於總價門檻低，且鄰近捷運與成熟商圈，租金收益穩定，適合剛性需求或希望開始累積資產的買方。然而，由於屋齡較舊且位於 1 樓，若不考慮長期居住舒適度，建議優先考量租金回報率與總價優勢；若您以自住改善或短期轉手獲利為主要考量，則需慎重評估老屋與樓層的市場接受度。

問與答

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汐止捷運買房

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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